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你吃的汉堡和薯条其实都来自世界最大的房地产商!

发布时间: 2019-09-07 点击数:

  醒目的大红底色、金黄的LOGO灯箱、味道始终如一的汉堡与薯条,这就是人们对麦当劳的第一印象。作为全球连锁快餐的龙头老大,麦当劳的快餐店遍布全球119个国家,拥有3.2万家分店。

  自1955年创立至今,麦当劳已经累计销售超过1000亿个汉堡,光是英国,每年就要吃掉3000多万只鸡。另外,麦当劳每年销售10亿杯咖啡,每天为全球供应4000吨薯条。但是,让人大跌眼镜的是,麦当劳的主要利润并不是卖快餐,居然是靠收租金。

  麦当劳的创始人雷·克拉克,曾受德克萨斯州立大学的邀请,为读MBA的学生们做演讲。演讲结束后,学生们邀请雷·克拉克去喝杯啤酒,他高兴的接受了邀请。

  酒桌上,雷·克拉克问道:“谁能告诉我,摇钱树我是干什么的?”听到这话,学生们都笑了,以为他在开玩笑。看到没人回答,雷·克拉克又问:“你们认为我能做什么呢?”

  学生们又一次笑了,最后,一个学生站起来说道:“大家都知道,你是做汉堡的!”雷·克拉克哈哈大笑:“我就料到你们会这么说!但是你错了,我真正的生意是做房地产!”谁也没想到,自己吃的汉堡和薯条,居然来自世界最大的房地产商。五湖四海香港直播开奖记录

  我们都知道,麦当劳开店严格遵循着“黄金地段法则”,所有的店面都在最值钱的街角和十字路口的黄金地带,而这样的店面,麦当劳公司足足有3万多块。在这么多的房产中,60%的产权属于麦当劳,剩下40%是租的。

  接下来,就要说说麦当劳的经营模式,一种是直营店,也就是麦当劳自己运营,主要收入就是卖快餐;第二种就是加盟店,即你交钱,我让你开店,这是麦当劳主要收入来源。

  简单来说,麦当劳公司先盘下一个特别好的地段,一租就是20年(最多只能租这么久),然后跟房东谈好价格,这20年租金不变,这样就 以低价获得了地产。

  紧接着,麦当劳开始了它的“骚操作”。麦当劳以出售特许经营权的方式,吸引加盟商,除了收取高昂的加盟费之外,再把店面租金提高20%,租给这些加盟商,哪里有领淘宝优惠券的网站。自己安心当个“二房东”。由于这些店面位置都很好,20年间肯定会涨价,麦当劳会根据升值情况,对加盟商的租金进行同比例递增。

  以2015年举例,当年麦当劳直营餐厅营收164亿美元,利润只有25亿;授权餐厅营收89.3亿美元,利润却高达72.8亿。所以,在麦当劳公司的收入组成中,卖快餐带来的利润只占一小块,真正的大头是房地产,占总利润的75%,甚至更多。

  你以为麦当劳总部天天就是研究怎么做汉堡?这压根不在他们的考虑范围。人家每天干的事,就是研究哪个地段流量大,哪块地皮升值潜力大,店址与当地的城市规划是否相符,有没有触碰规划红线,未来有没有拆迁的可能等等。选好了店址之后,再找加盟商,把店面高价租出去,这才是他们干的事。

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